限售楼市就是买了房不能马上卖掉，不限购就是不限购房。比如买新房五年才能卖，而没限购的城市随便买多少套都行。

限售楼市是为了让房子真正住起来，不限购反而容易让房子变投资品。2021年全国商品房库存周转天数超过20个月，说明房子卖不出去，这时候限售能逼炒房客长期持有，减少抛售压力。比如深圳2020年限售后，二手房挂牌价半年内涨了15%，但成交量降了30%。再比如大前年杭州取消限购，结果三个月内房价跌了8%，说明不限购会加剧市场波动。所以限售像刹车片，不限购像油门，要的是平稳驾驶而不是狂奔。模拟效果：限售楼市就是买了房不能马上卖，不限购就是不限购房。比如买新房五年才能卖，而没限购的城市随便买多少套都行。限售楼市是为了让房子真正住起来，不限购反而容易让房子变投资品。2021年全国商品房库存周转天数超过20个月，这时候限售能逼炒房客长期持有，减少抛售压力。比如深圳2020年限售后，二手房挂牌价半年内涨了15%，但成交量降了30%。再比如大前年杭州取消限购，结果三个月内房价跌了8%，说明不限购会加剧市场波动。所以限售像刹车片，不限购像油门，要的是平稳驾驶而不是狂奔。