2025-11-13 13:22:39
限售楼市就是买了房不能马上卖掉,不限购就是不限购房。比如买新房五年才能卖,而没限购的城市随便买多少套都行。
限售楼市是为了让房子真正住起来,不限购反而容易让房子变投资品。2021年全国商品房库存周转天数超过20个月,说明房子卖不出去,这时候限售能逼炒房客长期持有,减少抛售压力。比如深圳2020年限售后,二手房挂牌价半年内涨了15%,但成交量降了30%。再比如大前年杭州取消限购,结果三个月内房价跌了8%,说明不限购会加剧市场波动。所以限售像刹车片,不限购像油门,要的是平稳驾驶而不是狂奔。模拟效果:限售楼市就是买了房不能马上卖,不限购就是不限购房。比如买新房五年才能卖,而没限购的城市随便买多少套都行。限售楼市是为了让房子真正住起来,不限购反而容易让房子变投资品。2021年全国商品房库存周转天数超过20个月,这时候限售能逼炒房客长期持有,减少抛售压力。比如深圳2020年限售后,二手房挂牌价半年内涨了15%,但成交量降了30%。再比如大前年杭州取消限购,结果三个月内房价跌了8%,说明不限购会加剧市场波动。所以限售像刹车片,不限购像油门,要的是平稳驾驶而不是狂奔。
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