龙岗房价低主要有三个原因。首先位置偏东离市中心远，虽然地铁有3号线和14号线但线路少。其次周边商业配套还在发展中，大型商场少得可怜。年轻人口多但收入有限，买不起高价房。供应量比需求多两成，开发商只能降价卖房。

龙岗房价低是因为位置、配套和人口共同作用。龙岗位于深圳东北部，距离市中心30公里以上，虽然地铁有3号线和14号线，但14号线还要等去年才能通车。根据前年数据，龙岗新房供应量达3.2万套，比需求多出23%，而深圳其他区平均供应缺口15%。商业配套严重不足，龙岗商圈面积只有福田的1/5，大型商场仅3家。人口方面，龙岗常住人口380万，但30岁以下占52%，平均月薪1.2万，比全市低18%。特别是龙岗中心区二手房均价4.8万/平，比南山低2.3万/平，供应量大的情况下开发商只能降价促销。前年龙岗新房成交均价2.1万/平，同比下跌9%，比全市均值低12%。这些因素叠加导致房价长期低迷。