义和庄这边的新房卖得一般般，房价比去年降了点。附近有超市医院，但商场还没开。地铁规划在2025年通车，现在买的人不多。隔壁几个新楼盘价格差不多，有的优惠多，有的送车位。

为啥是这个情况呢？首先看价格，义和庄前年均价六千多，比周边低个几百块。比如东边的小区去年卖过六千八，现在跌到六千二。交通方面，现在坐公交得转两趟，地铁规划了但还没动工。配套的话，商业体预计2026年开，现在买得等好几年。开发商现在都在打折促销，比如送一年物业费或者装修，这跟大前年行情比差挺多。再就是政策，最近限购放松了点，但刚需还是得等地铁通了才敢买。所以现在买的人多犹豫，开发商也降价卖库存。数据上，前年义和庄新房去化率不到五成，周边小区平均去化率六成，差距挺明显。地铁规划2025年通车，现在买得等两年，这时间跨度让很多人等不及。商业配套慢，现在买菜得去三公里外的老城区，生活不便。开发商优惠多，现在买能省两三万，但价格跌了又涨不回来。所以现在买的人少，开发商只能降价促销。