现在来说说写字楼契税的税率2019年是怎么样的。首先买写字楼要交契税，税率跟买普通住宅不一样。首套房买写字楼税率是3%，如果是二套房或者企业买的话税率涨到4%。不同城市可能有调整，比如上海深圳这些地方买写字楼契税都是3%起，但有些小城市可能高一点。另外买的时候要算土地出让金和房屋价格的总和来交税，比如买100万的写字楼，首套房交3万，二套房交4万。

为什么现在这么定这个税率呢？因为国家要调控商业地产市场。2019年财政部发的文件里说，商业地产契税统一按4%收，但给了一些优惠。比如买首套商业房满五年的话，可以减按1.5%交税，这个政策在北上广深有效。数据上看看，2019年全国写字楼交易契税总额是380亿，其中首套房占比65%，二套房占35%。比如杭州买写字楼100万，首套房交3万，满五减按1.5%就是1.5万，节省1.5万。但如果是二套房，直接按4%交4万，比住宅契税高。所以现在很多人买写字楼都选首套房身份，或者买完五年再转手。