冷水江房价还没到5000元，现在均价大概在4000多块。去年涨了点，今年又涨了点，但还没到5000。不同区域差挺多，老城区稳稳的，新楼盘涨得快些。

冷水江房价没到5000元，主要因为近三年涨速放缓。2021年均价4200元/㎡，大前年涨到4600元/㎡，前年涨到4800元/㎡，每年涨了100-200元/㎡。调控挺严的，土地供应少，开发商拿地谨慎。冷水江人口增长慢，大前年常住人口才37万，比2020年少了2万。但新修了冷水江高铁站，周边楼盘涨了15%，比如金竹湾小区去年4800元/㎡，今年涨到5200元/㎡。不过整体还是没到5000元/㎡的平均线，只有部分新盘突破了这个价。