杭州公寓产权分三种：住宅性质40年，商业或办公50年，混合50年。具体看土地性质和开发商怎么批。比如买到的公寓如果写在住宅里头，可能产权40年；要是商业或者办公性质，就50年。得问开发商拿地时批的什么证，还有房产证上写什么。

因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和杭州市规划和自然资源局规定，住宅用地70年、商业40年、混合50年。开发商拿地前得向报备用途，住宅性质40年，商业或办公50年，混合用途50年。查资料发现，2019年杭州新规明确，商改住项目不能超过5年转住宅，所以现在新买的公寓大部分是商业性质50年。比如上城区某小区，2018年拿地商业性质，产权到2068年；而2019年住宅性质的小区产权到2048年。开发商在拿地时写什么性质，决定了产权多少年，这跟土地出让金价格也有关系，商业性质出让金低，住宅高。所以买的时候要盯紧开发商拿地时的用途，还有房产证上的性质，不能光看广告说“准现房”或者“可落户”。