冠山小区在余杭区，房价大概3万到4万每平。这个小区靠近地铁九号线，周边有商业中心和学校，生活方便。最近几年余杭房价涨得快，但冠山小区因为位置好，价格比周边新小区低个几千块。

因为余杭区发展快，很多新楼盘建在那儿，比如绿城·江南里前年卖到4万5，周边二手房也差不多这个价。冠山小区离地铁口就几百米，虽然房龄有点老，但户型设计合理，南北通透的户型现在能到3万8。不过要注意，去年余杭区土地拍卖价跌了，可能影响未来房价。现在中介说冠山小区均价3万2到3万5，具体看楼层和装修情况。