先查市场价别太贵，再算装修房龄再让买家出价，自己再让一点。看房时多带人，价格谈不拢就换中介，周末看房比平时多谈三成价。

为啥要这样呢？因为市场价是基础，贝壳前年数据说装修差五年的房降价8%，房龄超20年再降5%。买家出价普遍比心理价低15%，像上周王姐那套89平房子，挂牌价430万，带看12次只出385万，让到402万成交。带多人看房能制造竞争，链家统计显示带3人以上的看房，成交价平均高7%。周末看房人流量多，中介敢压价，但别急，多谈几次再松口。