别墅分独栋、联排、叠拼、双拼、塔楼和空中别墅六种。独栋最贵最稀有，联排叠拼最常见，双拼次之，塔楼和空中别墅小众。

独栋别墅占市场40%份额（中国别墅市场报告2023），主要因土地稀缺，每栋需独立产权和花园。联排和叠拼占50%份额，联排每户共享一面墙省成本，叠拼上下层共用墙体更省空间。双拼介于两者之间占10%，塔楼和空中别墅各占1%，塔楼靠电梯垂直分割，空中别墅悬空设计需特殊结构。市场数据显示，独栋均价超300万，联排叠拼80-200万，双拼100-250万，塔楼和空中别墅因技术难度价格波动大。