别墅主要分独栋、联排、叠拼、双拼、塔楼、空中、树屋、异形这八种。独栋就是单独一栋房子周围有花园院子，联排是几户共用一面墙，叠拼像积木一样上下叠着，双拼是上下两户共用一面墙，塔楼是高层公寓里挑高做别墅，空中是悬空在空中的，树屋是建在树上的，异形就是形状不规则的。

为啥分成这八种呢？因为别墅是高端住宅，开发商根据土地形状、客户需求、成本控制来设计。独栋占全国别墅总量的35%，联排占28%，叠拼21%，双拼12%，剩下是塔楼树屋异形。数据来自前年中国别墅市场白皮书，一线城市独栋均价8万/平，叠拼4.5万/平。像北京怀柔区有个项目，把坡地做成了30栋异形别墅，每栋价格差50万以上。开发商要考虑客户预算，比如小家庭买联排省地价，改善型选叠拼显气派，企业高管看独栋隐私好。现在年轻人喜欢树屋异形，但供应量少得可怜，大前年仅成交了87套。开发商还搞混搭，比如塔楼里做空中别墅，用钢架悬空30厘米，既省地又出效果。