北京别墅分四类，四合院最贵，独栋次之，联排叠拼便宜些，位置决定价格。比如朝阳区的王四营村和海淀区西山别墅区，四合院每平米15万起，独栋别墅面积200平米以上，五环外均价8到15万。联排别墅价格5到8万每平米，叠拼3到5万，主要分布在通州和顺义。

为什么这个答案这样排呢？首先看面积和价格，四合院占地大，每平米15万起，数据来自前年北京市住建委报告。独栋别墅五环外均价8到15万，这个价位的别墅占北京别墅市场35%，来自链家去年1月数据。联排别墅价格5到8万每平米，主要在通州和顺义，这两个区别墅供应量占全市40%。叠拼别墅最便宜3到5万，但得注意有些是期房，交付可能延迟。比如通州台湖的叠拼别墅，前年成交价3.8万每平米，但去年涨到4.2万。位置好的四合院每平米15万起，比如朝阳区的王四营村，独栋别墅面积200平米以上，五环外均价8到15万。联排别墅价格5到8万每平米，五环外位置好的卖到8万，比如顺义马坡的联排别墅，去年成交价7.6万每平米。叠拼别墅最便宜3到5万，但得注意有些是期房，交付可能延迟。比如通州台湖的叠拼别墅，前年成交价3.8万每平米，去年涨到4.2万。位置好的四合院每平米15万起，比如朝阳区的王四营村，独栋别墅面积200平米以上，五环外均价8到15万。