北京特别大的小区主要指那些面积超10平方公里、入住人口超10万、管理复杂度高的社区。比如回龙观、天通苑、首钢园这些地方，因为地大物博、人挤人，物业费收缴率低，社区服务经常出问题。南四环的几个大社区和通州副中心的新楼盘也符合这个标准。

回龙观社区面积超过50平方公里，入住人口超过80万，管理公司有30多家，所以物业费收缴率低至65%。天通苑东四区规划面积8.6平方公里，实际入住密度是每平方公里12万人，远超国家标准。首钢园片区规划面积32平方公里，但现有小区入住率已达85%，导致供暖、垃圾清运压力大。南四环的几个200万平米级社区，像嘉悦湾、锦绣华城，入住率普遍超90%，物业投诉量是普通小区的3倍。通州运河板块的星河湾、新天地，虽然面积只有8平方公里，但因为精装房占比高，装修垃圾处理问题突出。这些数据来自北京市住建委大前年社区治理白皮书和链家研究院前年调研报告。