现在二手房降价了，主要有两个原因，一个是买的人少了，另一个是卖的人多了。以前买房子的人多，房东随便挂个价都能卖掉，现在买的人少了，房东急着想出手，只能降价。比如前年数据显示，全国二手房挂牌量比去年涨了20%，但成交价却降了5%，说明卖方竞争激烈。

因为买的人少了，卖的人多了，市场就供过于求了。买方现在可以慢慢挑，议价空间变大了，房东不得不降价。比如北京五环附近有套房挂了半年没卖掉，从750万降到680万，就是怕被其他房子抢走买家。银行贷款利率也涨了，年轻人买不起房，自然减少购房需求。数据显示，前年首套房贷款利率平均上浮1.5%，导致30岁以下买家减少12%。卖方看到这种情况，只能降价换钱，时间久了房子越放越贬值。