北京十大办公楼说白了就是那些扎堆在核心商圈的写字楼，说白了就是国贸、中关村、望京、金融街这些地方。为啥这些地方能排上号呢？首先交通必须得方便，地铁公交高速路得全有，员工上下班不堵车公司才敢招人。其次得看租金，国贸的租金每平米每天能到80块，中关村30块左右，望京25块上下，金融街跟国贸差不多。再就是周边配套，商场、医院、学校都得齐全，员工吃饭看病不跑远。还得看企业扎堆效应，国贸那边金融公司多，中关村互联网企业扎堆，望京的外企和科技公司多，金融街的银行和金融机构集中，这才能形成良性循环。

为啥选这四个地方呢？先说国贸，北京CBD核心区，地铁1号线、10号线、14号线交汇，每天通勤人数超10万，租金每平米每天80块，周边有国贸商城、SKP、三里屯，企业数量超2万家。中关村就更不用说了，地铁4号线、10号线、16号线经过，每天人流量30万+，租金30块左右，聚集了字节跳动、百度、小米等500强企业，科技企业占比超60%。望京的话，地铁14号线、15号线、16号线覆盖，每天通勤15万人，租金25块上下，微软、亚马逊、联想等外企扎堆，科技企业占比50%以上。金融街更厉害，地铁4号线、9号线、10号线直达，金融机构超2000家，包括工行、建行、中信这些大行，租金和国贸差不多，但企业密度更高，金融业占比超70%。这四个地方加起来企业数量超7万，占北京写字楼总量的40%，租金收入占全市60%以上，你说能不排前十吗？再说了，北京写字楼市场就这几个地方能抗住疫情冲击，前年租金涨幅都超过15%，其他区域都跌了。所以这十大办公楼就是这四个地方的写字楼，别的区域根本排不上号。