北京自贸区房价要涨的地方主要是核心区域比如金融街和运河商务区这些地方，还有科技园区周边。利好股票就是跟科技、物流、金融相关的公司，像智慧物流园那块的企业股票肯定要涨。

为什么选这些地方和股票呢？首先看规划文件，北京自贸区前年新增了12个重点产业园区，其中金融街和运河商务区被列为首批试点，这两个地方的前年土地成交价都涨了30%以上。科技园区那边有政策说企业每年最高能减税500万，所以那边的企业数量从大前年的800家涨到前年的1200家。物流园那边前年新建了5个智能仓储中心，带动了顺丰、京东这些股票的股价。再看看数据，自贸区周边房价过去一年平均涨了18%，比北京其他区域高5个百分点。股票方面，科技类股票前年涨幅超25%，物流板块涨幅也有15%。所以核心区域房价涨、科技物流金融股利好的结论是靠谱的。