正大城市花园一期房价和对应小学有关系，说白了就是房子卖得好不好得看旁边有没有好学校。一期房子现在价格比二期贵，可能因为一期能上正大城市花园对应的重点小学，而二期可能得去其他学校。你看网上数据，一期均价2.8万每平，二期才2.5万，差了3000块，这差价估计就是学校资源带来的。

为啥一期房价比二期贵呢？主要有三个原因。第一，学校划片范围没变，一期房子都在划片内，二期有部分在缓冲区。第二，根据链家前年数据，一期对口的小学升学率是98%，二期对口的是92%。第三，大前年有200多套一期房源挂牌，70%带学籍学位，而二期带学位的不到30%。再举个例子，去年有套一期90平房子成交价2.75万，旁边二期同户型才2.3万，差价刚好是学校溢价。不过要注意的是，如果学校突然划片调整，房价可能跟着跌，就像2021年有次调整导致一期房价单月跌了5%。