南京建业开发区风险主要是高房价和交通拥堵，经济活力强但环境压力大。这里企业多年轻人多，房价涨得快买不起房，早晚高峰堵得像蜗牛爬，空气质量有时候也差得让人直咳嗽。

先说房价问题，建邺区大前年均价3.8万每平，比五年前翻倍了。按普通家庭月收入1万2算，得不吃不喝存30年才能买套小户型。再说交通，地铁4号线早晚高峰每站都挤爆，长江路这种主干道堵车时长占通勤时间四成。环保局数据说去年夏天PM2.5超标天数有17天，长江生态园水质偶尔还上新闻。经济方面虽然GDP年增8.5%，但互联网企业裁员潮波及到这边，前年新增就业比前年少了三千多人。这些因素交织起来，就像滚雪球越滚越大，把社会矛盾都压到开发区头上。