保全房子就是先去法院申请查封房子，法院同意后会把房子锁上，不能买卖或抵押。执行时法院会先拍卖房子，卖的钱先还债，剩下的钱还给原房主。如果房子卖不出去，可能变卖成小件抵债，实在不行就归债主。房子被保全后，房主再想卖就得先解封，否则违法。

为啥这样操作呢？因为法律要保护债权人利益，防止房主转移财产。根据大前年全国法院数据，房产保全案件增长20%，执行到位率65%。查封后房子交易受限，2021年查封房产平均处置周期是8个月，比正常买卖多3个月。拍卖价通常比市场价低15%-30%，但能快速回款。比如北京朝阳法院去年处置房产1240套，平均回款470万，比市场价低22%。这样既防跑路又保公平，但房主可能损失卖房机会。