金牛湖附近有三种别墅，一种是独栋别墅，大概每平米三万到五万，带花园和车库；第二种是联排别墅，面积一百多平米，价格两万到三万；第三种是叠拼别墅，带电梯和地下室，均价两万五左右。这些别墅都集中在湖西和湖东片区，靠近高尔夫球场和湿地公园，环境特别清静。前年数据显示，这里别墅均价比市区低百分之三十，但周边商业配套正在完善，未来三年规划新建两家学校和两家大型商超。

为什么选这三种别墅？因为独栋和联排别墅在湖西片区，大前年成交了八十二套，占总量的百分之四十五，主要客户是外企高管和本地退休干部，他们看重私密性和湖景资源。叠拼别墅在湖东片区，前年上半年新增了三十七套，面积普遍在一百五十到两百平米，带地暖和智能家居系统。交通方面，地铁S1号线金鹰站离别墅区最近，车程只要十二分钟，比市区地铁快百分之六十。不过要注意，现在买别墅要交五年以上土地出让金，比普通住宅多交百分之二十税费。