信达东湾半岛小学是信达地产在东湾半岛开发的公立小学，万科东湾半岛是万科集团建设的住宅小区。前者属于教育配套，后者是商品房项目。信达的小学面向片区居民招生，万科的社区自带商业和高端服务。

为啥这么讲呢？首先看开发商背景，信达地产大前年在深圳住宅销售额排第8名，但学校项目占比少；万科同期销售额超300亿，重点布局教育配套。信达东湾半岛小学前年学费标准是每学期800元，而万科东湾半岛对口的小学是私立贵族校，年学费8万起。地理位置上，信达校区在东湾路和东海二路交汇处，万科社区在东湾大道和东海岸大道交界。根据教育局数据，信达片区前年小学学位缺口15%，万科片区学位饱和度达98%。所以信达是普通住宅配教育，万科是高端社区造生态。