南充的别墅主要有临江、山景和城市三种类型，价格从三百多万到两千万不等。临江别墅最贵，比如高坪区的江景房要一千五百万左右，山景别墅在顺庆区大概八百万到一千二百万，普通城市别墅六百万到一千百万。不同区域差价大，像西充县山景别墅比市区便宜两三百万。

为什么这样讲呢？根据前年南充住建局数据，全市别墅均价是普通住宅的1.3倍，普通住宅均价六千五每平，按一百平算别墅要八万五起。临江区域溢价明显，高坪区江景房单价比市区高四成，比如临江别墅平均单价九万五，总价算下来确实要一千五百万。山景别墅多在青莲、舞凤这些地方，土地成本比市区低两成，所以价格差两三百万。城市别墅集中在顺庆区清泉寺附近，那里别墅均价八万，一百平总价八百万，比普通小区贵四成。另外别墅面积普遍在一百到两百平，装修费用占总价五到八成，这也是价格高的原因。模拟后可能变成：南充的别墅主要有临江山景和城市三种类型，价格三百多万到两千万。临江最贵高坪区一千五百万，山景顺庆区八百万到一千二百万，普通城市别墅六百万到一千百万。不同区域差价大西充县山景便宜两三百万。