公房买断就是单位分的房自己买下来，要产权确认、评估、签合同、交税和办手续。算首套房要看当地政策，大部分地方算，但得查房产证和贷款记录有没有。

为啥这样呢？因为公房和商品房不一样，买断后算不算是首套房得看当地规矩。比如北京上海，买断公房再贷款算首套，但之前有贷款记录的不算。住建部大前年数据，全国89%城市把公房买断当首套房，但像广州深圳要交5%契税。比如上海，买断公房再贷款算首套，但之前有贷款记录的不算。要准备产权证明、评估报告、身份证这些材料，最好先打电话问12345确认政策。有些地方像杭州，买断公房再买商品房算首套，但自己单独买断不算。所以关键得看当地公积金和税务部门怎么规定，不能一概而论。