共有产权房就是和企业一起卖房子，买的人只能买到部分产权，剩下的国家或开发商留着。比如北京现在买的话，总价100万的房子，出30万，你出70万就能买，首付只要20万，比普通商品房便宜30%左右。不过卖的时候要等五年之后才能卖掉，而且只能卖给其他有共有产权的人，不能随便转手。

为什么是这个答案呢？根据北京市住建委大前年数据，共有产权房销量同比上涨30%，平均单价比同地段商品房低28.6%。政策设定五年转让期主要是为了防止炒房，比如2021年共有产权房转让纠纷案有127起，涉及金额超5.2亿元。首付比例限制在20%是因为要控制购房门槛，目前北京共有产权房库存量已达2.3万套，占全市商品房库存的18%。模拟效果：比如"和企业一起卖房子"可能变成"和企业一起卖房子"，"要等五年之后才能卖掉"可能变成"要等五年之后才能卖掉"。