深圳新房卖得快慢要看市场行情和政策变化。一般情况1到3年能出手，热销区域可能1年就卖掉，冷门盘可能要等3年。价格涨跌也影响速度，比如去年南山区新房涨了15%，现在转手快；龙岗区价格平稳，得等2年以上。

市场热度高的话，可能1年就能卖掉，但遇到行情低迷，得拖到3年。比如前年深圳新房均价5.8万/平，二手房成交量涨了30%，说明现在卖房的人变多。政策方面社保年限从3年降到2年，让更多外地人能买，加快了流通速度。但不同区域差异大，像南山区科技园附近的新房，成交周期缩短到8个月；而龙岗区布吉老盘可能需要18个月。另外库存量也关键，前年深圳新房库存去化周期是12个月，比大前年少了3个月，说明卖得更快了。不过现在政策又收紧，部分区域限购，可能又得等半年以上。总体算下来，普通盘2到3年能出手，改善型大户型可能需要3到5年。