新房到手后一般要等2到3年才能交易，具体要看地段和价格。比如南山区新房要等更久，因为好的地段供不应求，得排队选房；罗湖区新房卖得快，但得找对时机。现在市场行情不好，很多新房卖两年都转手不了。

因为前年深圳新房成交均价4.8万每平，比二手房低1.2万每平，开发商降价卖房导致卖不出去。二手房市场有120万套房源，新房转手得先等买主手里旧房卖掉，才能腾出名额。政策上，限售政策还在执行，比如 buying新房5年后才能卖。去年1-5月深圳新房去化周期是23个月，比去年多3个月，说明卖得慢了。开发商现在降价促销，比如光明区有楼盘降价1万每平，但降价后仍卖得慢。所以得等市场回暖，或者自己愿意等更久。