幸福花苑的房价大概8000到10000元每平米，主要是二手房多，新房少。房龄短的80后小区单价能到9000以上，带电梯的次新房能卖到12000。现在买的话得看楼层和朝向，三楼以上带南向的能贵个500块。二手房市场最近两个月有点冷清，成交价比去年降了300左右。

为啥是这个价呢？首先看房龄，90年代的老小区均价才6000多，而2010年后的小区能到10000。比如幸福花苑3期2015年建，单价9500，而幸福花苑8期2020年建，单价12500。配套方面，靠近地铁2号线的话每平米贵800-1000。现在市场缺房源，但需求也弱，二手房挂牌量比去年多了15%，所以价跌。比如最近成交的A栋901室，89平房龄15年，总价86万，单价9670，比同小区去年同户型低12%。新房的话得看开发商，有的精装房单价能到14000，但得抢。现在买二手房要挑房龄10年内的，带电梯的，价格才划算。