南通开发区别墅就是开发商专门打造的独栋、联排或叠拼住宅，和普通住宅区别明显。这类房子通常有独立院落、花园或者露台，面积普遍在200平米以上，价格也比普通小区贵不少。比如通州区的某楼盘，一套别墅总价要800万左右，比周边高层便宜但单价贵了五倍。别墅项目多分布在崇川区、通州区这些经济强区，还有近郊的如东、海门县。

为什么这么回答呢？首先根据南通住建局前年数据，全市别墅类项目占比不足5%，但单价普遍在2万/平以上，说明这类产品定位高端。其次参考链家房产信息，通州有12个在售别墅项目，均价从1.8万到3万不等，崇川区有3个高端项目单价超3万。开发商之所以这么设计，是因为别墅能卖高价，比如某项目大前年开盘时，200平户型总价980万，去化率超70%。另外别墅需要土地面积大，南通主城区地价高，所以多选近郊，但配套要齐全，比如靠近地铁或商业区。不过别墅也有缺点，比如物业费高，有的每月要5千，普通小区才1.5千。