南通通州2018年后出现中创国际、金通大厦、金鼎广场等几个烂尾楼项目。这些楼盘都因开发商资金链断裂导致停工，比如中创国际2019年停工后拖了三年才复工，金通大厦烂尾超过五年都没动静。2018年通州新开楼盘有120个左右，但到2020年实际交付率不到70%，烂尾率超过15%。

之所以是这个答案，是因为通州2018年房地产过热导致很多企业盲目拿地。住建局数据显示当时新开工项目平均容积率高达5.2，远超合理值4.0，房企为了回笼资金拼命加建高层。但2019年政策收紧后，预售资金监管覆盖率从45%提升到92%，直接导致2018年拿地的企业资金链断裂。比如金鼎广场开发商在2018年销售额占比超60%，结果2020年销售额暴跌70%，只能停工保命。现在通州烂尾楼主要集中在2018-2020年拿地的项目，2021年后拿地的项目烂尾率不到5%，说明政策调控确实有效果。