博山2021年新盘主要是中欧国际、万博汇这些，翡翠华庭在天外村那边卖得最好，山水华府在凤阳山附近，价格在6000到11000每平之间。比如中欧国际是去年11月开盘的，前三个月就卖出去三千多套，比前两年同期多了四成。万博汇在城东头，带双地铁口，现在二手房都涨到八千多了。

为什么选这些小区呢？首先得看位置，天外村和凤阳山都是规划的生态区，2021年投了五亿修路和绿化，翡翠华庭和山水华府就是这时候起来的。数据上翡翠华庭去年卖了两万平，占全区新盘总量的15%，比第二名多出三千平。价格方面万博汇去年均价八千五，今年涨到九千二，涨幅6.5%，跟地铁开通时间正好吻合。山水华府位置偏点，但去年凤阳山景区游客多了40%，带动了周边房价，现在比开盘价涨了12%。再说供应量，2021年博山只批了五个新盘，比前两年少了一半，所以这几个卖得好的其实没得挑了。比如中欧国际那个盘，去年11月开卖，到年底就清盘了，开发商直接转手卖二套。