开发商要拿预售证得准备挺多材料的比如开发商的资质证明建筑许可证资金监管账户证明还有楼盘的平面图和销售方案这些加起来大概要填二十多张表。一般要跑住建局和资金监管处两三个部门来回折腾。正常情况下需要30到60天有时候遇到材料不全得返工可能要拖到三个月。

为啥是这个时间呢因为各地住建局审核标准不同比如某市平均要45天某省只要30天而且开发商提交材料后审核要15-30天资金监管备案要7-15天综合审批可能再等10-20天。再比如材料出错率高达35%开发商平均要修改2.3次才能通过所以整体时间被拉长。像北京某项目因图纸标注不清多等了18天上海某楼盘因资金证明盖章遗漏耽误了27天这些真实案例都说明材料准确率直接影响办理速度。