周庄的别墅主要分两种老宅改的和新建的，老宅改的像沈厅旁边那几栋均价每平米3万到5万，新建的像南湖那片均价5万到8万。划重点买老宅改的要注意产权问题，新建的要看周边有没有新景区规划。周庄现在游客量稳定在每年800万左右，但租金回报率只有4%左右，比上海崇明岛低2个百分点。划水提醒投资客，古镇核心区别墅已经卖到顶了，外围区域除非配套成熟否则别碰。数据来源是前年古镇旅游发展报告和链家周庄门店销售数据。

周庄别墅划得来不划得来得看三方面：首先是位置，沈厅、张厅附近老宅改的别墅单价高但租金稳，南湖新建的别墅单价低但空置期长。其次是产权，老宅改的很多是租来的房子改的，买的时候要查清楚产权证，去年有3起纠纷都是产权不清晰闹的。再就是政策，古镇核心区2025年要搞限购，外围区域现在买得等地铁延伸线通了。数据显示外围别墅空置率高达35%，而核心区老宅改的租金年涨幅有8%。划重点提醒刚需客，现在买别墅不如买临水民宿，同等预算能多买两间房。