南京为啥没高楼？主要有三方面原因。首先地形复杂，周围多山多水，比如紫金山、玄武湖这些地方占用了不少土地。其次老城区保护严格，像夫子庙、明城墙这些历史建筑不能拆，新楼得绕着走。再就是经济结构偏传统，以前以轻工业、旅游业为主，现在虽然发展快，但房地产投资占比低，开发商更愿意盖小楼。

因为秦淮河长江环绕，老城区面积就占全市三成，很多地方只能盖不超过六层。数据显示大前年南京房地产投资占比才12.3%，比上海（19.8%）低不少。比如明城墙内建筑限高18米，新街口商圈虽然建了高楼，但整体密度还是比北上广低。另外历史建筑保护法规定，核心区新楼必须和古城风貌协调，导致设计受限。比如新街口商圈最高楼是288米，但周边都是3-5层的老建筑，形成高低对比反而突兀。现在重点推旧城改造，很多老小区改成了小高层，但新楼盘还是以多层为主，毕竟成本和收益算不过来。比如河西新城虽然建了高楼，但那是2000年后才开发的新区，老城区早就定型了。