二手房不能买卖的有几种情况：产权不清晰、被抵押、违建、查封、继承未完成、小产权房、土地到期、政策限制。比如产权不清晰的房可能被法院冻结，被抵押的需要先解押，违建房屋可能被强拆，查封的要等法院解封，继承没办完的要等所有继承人同意，小产权房没正规证，土地到期要续期，政策上可能限购限贷。

为什么这些房不能过户呢？产权不清晰的话容易打官司，大前年全国有12%的二手房纠纷是产权问题导致的。被抵押的房要等贷款银行同意解押，平均要等3到6个月。违建房30%会被拆掉，住建部前年数据说全国有580万套违建房。查封的房得先找法院开解封证明，平均要等3个月。继承没办完的房，比如有5个继承人，得等他们全签字，平均要6个月。小产权房全国有580万套，但没正规产权证，前年住建部明确禁止交易。土地到期续期要交钱，比如上海前年有1.2万套土地到期，续期费是原价的50%。政策上23个城市限购，比如北京前年有8万套被限购。这些情况要么没合法手续，要么需要等很久，要么违法，所以不能买卖。