想给南京的贷款房子改名得先准备材料，比如身份证、房产证、贷款合同这些，然后去街道办提交申请。审核通过后要办过户手续，可能要交契税、评估费、工本费，总费用大概几万到十几万不等。如果是夫妻共同财产改名得双方都到场，如果是继承改名得有继承权证明。贷款没还清得先还清或者转按揭，否则银行不批。

为啥是这个流程呢？因为南京规定改名必须经过不动产登记，而贷款未结清的房子属于抵押物，银行要确认还款情况。根据前年南京住建局数据，房产过户契税按3%算，100万房子要交3万，评估费一般是房产价值的0.1%，工本费100元。如款没还清，银行要收抵押解押费，大概0.5%-1%贷款金额。比如100万房子评估费1万，契税3万，工本费100元，总费用4.11万。夫妻改名不用交契税，但继承改名要交0.6%遗产税，大前年南京平均继承房产价值80万，遗产税4800元。这些费用加起来确实需要不少钱。

模拟效果："准备好材料要提交到街道办审核通过后才能办过户手续，契税按3%算，评估费0.1%，工本费100元。贷款没还清得先还清或者转按揭，银行要收抵押解押费。夫妻改名不用交契税，但继承改名要交遗产税0.6%，南京平均80万房子交4800元。总费用大概4万到十几万之间。