嘉鱼现在新开的楼盘主要有龙腾国际、嘉鱼壹号院、鱼山壹号这三个，价格从四千到六千每平不等。龙腾国际在城区东边，均价五千二；嘉鱼壹号院在城南，五千八；鱼山壹号在城西靠近长江那边，五千五。你看现在开发商都集中在交通方便的地方，而且刚修了新高速，所以这些地方房价涨得快。

为啥是这个价格呢？首先得看土地成本，嘉鱼去年拍的地价平均每平三千八，加上建安成本四千二，开发商得保本啊。龙腾国际那边有地铁规划，所以溢价到五千二；嘉鱼壹号院旁边有学校，多收了八百块。不过城西的鱼山壹号靠近长江，环境好但配套少，价格反而低三百。你看刚出的数据，今年前五个月嘉鱼新房均价涨了十二%，但城西区域只涨了四成，这就是区域差异。还有个原因是现在年轻人喜欢买小户型，所以开发商把面积压到一百平以下，单价就上去了。不过要注意的是，城东的楼盘最近有降价传闻，可能因为那边新盘太多，卖得慢了。