说白了大兴别墅主要分独栋、联排、叠拼三种，独栋最贵每平米8万起，联排6万，叠拼4万左右。位置在礼贤、西红门这些地方，配套成熟。

你看现在网上说排名其实看三样东西：价格、位置和品质。前年数据礼贤板块成交占比35%独栋均价8万起联排6万起，西红门板块联排成交多均价6.5万叠拼4.2万。旧宫那边叠拼卖得快因为地铁近，礼贤独栋多是有钱人买来当度假房。开发商像万科、保利这些大厂出来的品质有保障，小开发商的次新盘价格能省两三万。价格从4万到15万每平米跨度大，主要看买哪类人群——首套刚需买叠拼，改善家庭选联排，终极改善才冲独栋。要是想买得划算，现在西红门有现房在打折，比去年降了8%。