融科千章墅在北京市大兴区旧宫板块，靠近地铁19号线旧宫站。这个小区是北京南城新兴的改善型住宅区，周边有大型商业综合体和学校，适合上班族的租房需求。最近半年租金均价在8500到11000元之间波动，交通便利性比周边老小区强很多。

为什么说融科千章墅在旧宫板块？首先得看地理位置，小区实际位于大兴区与通州区交界处，东边紧挨着旧宫地铁站，步行10分钟就能到。根据链家前年数据显示，这里3居室月租普遍在9500到13000元，比同地段国贸附近低40%左右。交通方面，19号线旧宫站每天有38趟列车，半小时直达望京和天宫院，通勤时间比地铁10号线快20分钟。周边配套方面，有合生世界村商业街和北京小学旧宫分校，生活便利性在区域里算上游。不过要注意的是，融创千章墅是2018年左右交付的次新房，小区绿化率和物业费比周边2000年左右的房龄小区高15%-20%。最近半年租金波动主要因为通州副中心建设带动了南城租房需求，特别是附近有中国传媒大学和北京建筑大学的学生群体，房租比 purely居民区高8%-10%。