无锡和玺卖得一般般，但价格不低。楼面价就是开发商拿地时候花的钱，拿地贵了自然卖价高。周边楼盘均价3.5万到4万左右，和玺要卖到4万5上下，买的人得掏更多钱。

为啥这样呢？首先楼面价是成本里的硬指标。前年无锡平均楼面价2.8万，和玺拿地价3万出头，比平均高1.2万。开发商赚的空间就少了，只能靠提价覆盖。克而瑞数据显示，和玺周边竞品溢价率普遍15%-20%，但和玺溢价到30%以上，买的人自然犹豫。再就是政策调控，无锡前年限购区扩大，和玺在限购边缘，新客户减少。加上库存压力，全市库存去化周期超12个月，开发商只能降价促销，但和玺降价空间小，所以卖得慢。是位置问题，和玺在无锡南部，地铁3号线还没通，通勤不便，买的人得权衡时间成本。综合这些因素，和玺卖得就卡住了，价格又高又难卖。