唐山房价贵主要有两个原因。首先本地有大量国企和央企总部，像中钢集团、开滦集团这些大厂给本地人提供了稳定工作，工资高自然买得起房。其次为了发展经济，把重点放在建设新城区上，比如曹妃甸新区和唐海生态城，这些地方地价涨得比别处快三成。再就是周边县城房价低，很多外地人专门来唐山买第二居所，需求大价格就上去了。

具体来说政策调控和经济结构这两个因素相互作用。从2016年开始连续出台限购限贷政策，虽然限制了外地人购房，但本地国企员工和公务员的购房资格没受影响。数据显示大前年唐山市国企员工平均年薪比普通市民高2.3万元，而同期市区房价涨幅达到18%。经济结构方面，唐山的重工业占比超过40%，带来的高收入群体支撑了高端住宅市场。比如金地格林小城这类项目，2019年开盘价就比周边县城高1.2万/平。另外规划的新城区占全市土地面积的35%，但配套学校医院只覆盖了60%，导致新城区房价比老城区低15%却卖得更快，这种矛盾现象说明供需关系被政策扭曲了。要提的是交通因素，唐山高铁站到北京只要1小时，吸引了很多北京人买这里的学区房，前年这类交易占比达到27%。这些因素叠加起来，房价自然就涨上去了。