大连保利的楼盘主要分布在多个区域，有海上传奇、国际广场、锦绣华府系列、东港国际社区这些项目。比如海上传奇在中山区，国际广场在沙河口区，锦绣华府在甘井子区，东港国际社区在金州区。这些项目都是保利近年来重点开发的，销售情况都不错。

为什么选这些项目呢？首先看时间线，海上传奇2019年开盘，2020年交付，当时均价两万二，现在二手房价涨到两万五以上。国际广场2018年开盘，主打高层和小高层，总销售面积有18万平方米，2021年销售额破十亿。锦绣华府分四期开发，一期2016年卖完，二期到四期持续到大前年，总共有5000多套房源，平均单价从一万五涨到两万三。东港国际社区是2020年新盘，定位高端，目前只卖了两百多套，但单价稳定在两万八以上。数据来源是大连市住建局官网和房天下平台，这些项目销量和价格变化都跟区域发展紧密相关，比如东港新城规划带动了金州区房价，而中山区老城区改造让海上传奇成为稀缺资源。保利选这些地方建楼，一是看准规划，二是利用国企资金优势拿地，三是精准定位不同客群，所以这些项目能持续卖得好。