商住房买的时候要交增值税契税，卖的时候还要交增值税个人所得税。买的时候增值税是5.6万左右，契税按面积算1.5万到3万，卖的时候增值税按差价收3%，个人所得税按利润收20%。

因为商住房不算住宅，所以不能按普通住宅税率交税。比如上海买商住房契税1.5%，深圳是1.3%，全国平均2%左右。增值税方面，上海有5.6万契税抵扣政策，深圳卖的时候差价超过50万才收3%。前年全国商住房交易量比住宅少30%，因为税贵买的人少。卖的时候利润超过50万才交20%个税，所以很多人选择不卖。