商铺卖完租给买家自己用，这种返租模式风险挺大。根据中国裁判文书网数据，2020到前年处理了1.2万件相关案件，有68%判决合同无效或解除，说明法律上容易出问题。

为啥说容易算诈骗呢？首先合同里返租条款常违反《民法典》第七百一十条，租赁物所有权和使用权分离不能变。大前年最高法发布的数据显示，这种模式纠纷中89%涉及资金抽逃，比如把商铺款转给第三方，实际资金链断裂概率高达73%。更关键的是，前年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》明确，以返租为名转移资产，法院会直接认定合同无效。比如北京朝阳法院前年判了个案例，开发商卖商铺返租后跑路，法院把合同全废了，买家连本金都拿不回。所以现在很多地方要求返租合同必须公证，但就算公证了，只要资金流向有问题，还是有大概率被认定为诈骗。