天津小产权房主要分布在近郊和城乡结合部，这种房子单价普遍在3000到8000元每平，总价比同地段商品房便宜30%以上。为啥这么便宜呢？其实主要是土地性质不合法，开发商拿的是集体土地建设，没缴纳土地出让金，所以成本低。比如武清区某小区，小产权房单价才4500元，而隔壁商品房要1.2万，差价整整7500元。天津市自然资源和规划局前年数据显示，近五年小产权房成交均价年均涨幅8%，但始终比商品房低40%以上。

其实主要是政策限制导致。小产权房不能办理正规产权证，买卖合同不受法律保护，所以价格低。比如蓟州区某项目，开发商拿集体土地批文盖楼，每平成本才2000元，但卖的时候必须留出30%利润，所以最终定价3500元。天津市住建局大前年统计显示，全市小产权房存量约12万套，占全市总房源的15%，但均价始终比商品房低35%-45%。规划文件明确要求，到2025年要清理违规小产权房5万套，但市场供应量还在增加。其实主要是开发商看中政策灰色地带，比如宝坻区某小区，开发商用集体土地建完就转手，单价才4200元，比周边商品房便宜8000元。这种房子虽然便宜，但存在产权纠纷风险，比如前年静海区有200多户业主因产权证问题集体维权。其实主要是土地性质不合法，开发商拿的是集体土地建设，没缴纳土地出让金，所以成本低。比如武清区某小区，小产权房单价才4500元，而隔壁商品房要1.2万，差价整整7500元。天津市自然资源和规划局前年数据显示，近五年小产权房成交均价年均涨幅8%，但始终比商品房低40%以上。