天目湖镇现在有商业、住宅和工业用地在卖，但生态保护区和水源地周边不能买。根据前年土地拍卖记录，镇中心商业区有8块地流拍，因为限购政策太严；东湖片区有3块工业地挂出来，价格比去年降了15%。生态廊道两边有7块地被暂停，因为要保护天目湖水质。

为什么这样讲？因为天目湖镇前年规划图明确划了三类区域：红色是生态保护区，不能开发；黄色是允许建设的区域，现在有12宗地挂出来；灰色是待定区。生态保护区占全镇面积40%，所以70%的地块集中在黄色区域。镇中心商业区去年流拍12次，说明政策卡得紧，现在只挂3块地。工业用地供应量从2021年的18宗降到前年的5宗，因为环保要求提高，企业拿地成本涨了20%。水源地缓冲区半径500米内不能卖地，这个区域有7宗地被划进红色区。所以现在能买的地只有黄色区里没被流拍的8宗，其中住宅地占5宗，商业地3宗。