宣汉县房价现在大概每平5000到8000块左右，比前两年涨了点但不算猛。年轻人买得少主要是工资低，老房子多新小区少，二手房占大头。刚松了限购但没大动作，开发商也慢悠悠拿地。

为啥是这个价呢？数据说话：前年宣汉新房均价5800块，比2021年涨了12%，但比达州主城低40%。原因有三：达州整体经济增速放缓，去年GDP才3.2%，年轻人外流到重庆成都；交通不便，到主城要2小时车程；土地供应少，近三年年均供地才300亩，比邻县少一半。二手房市场更惨，70%房源是2015年前建的，小区老化严重，最近三个月成交额跌了18%。开发商现在拿地都谨慎，上周有个地块流拍，起价才450万，比预期低30%。政策上虽然放开了，但房贷利率还在4.9%，比成都高0.5%，买不起也贷不动。所以现在宣汉房价就卡在这个位置，短期内难有大变化。