国外买房贷款主要有按揭、信用贷款和抵押贷款三种方式，不同国家流程不一样。比如美国房子买起来贵但利率低，很多人会贷款三十年慢慢还；欧洲国家首付要求高些，像英国要付20%以上才给贷。不过要注意各种手续费和税费，整体比国内买得贵但能省首付。

为什么这么多人国外贷款买房呢？主要是低利率和资产配置需求。美国30年固定利率现在才3%左右，比国内低两倍多，而且美元资产抗通胀。澳大利亚房贷占家庭负债70%的数据显示，当地家庭普遍用贷款买房投资。加拿大首付最低5%，加上补贴，年轻人更愿意贷款。不过要算上每年1.5%的房贷保险费和0.3%的物业费，普通人还是得先存够三五年钱再冲。