国家不支持公寓主要是为了保房价和稳经济。开发商建公寓成本比住宅低，卖得便宜会拉低整个楼价，影响地方财政收入。现在住宅销售占房地产投资70%以上，如果大量建公寓，开发商利润就上不去，可能引发裁员潮。

其实核心是土地财政依赖住宅。大前年全国土地出让金3.68万亿，住宅用地占比超60%，每平米楼面价比公寓高500-800元。如果取消公寓，保障房比例必须从现在的15%提到30%，但前年保障房开工量才占新建商品房的20%。现在年轻人租房比例已达35%，但租赁市场空置率却高达22%，说明公寓供应不等于租赁需求。开发商建公寓每平米利润才800元，而住宅能赚2500-4000元，所以企业根本没动力搞公寓。再加上房贷占居民负债的76%，如果房价下跌，银行坏账会飙升。这就好比既要开发商赚钱，又要老百姓不还房贷，政策只能维持现状。