国家不直接控制房价主要是怕引发连锁反应。现在经济靠房地产带动，调控太狠会让企业裁员降薪，年轻人买房难更不敢消费。另外土地财政占地方收入三成多，突然不卖地没钱发工资。再说了现在三四线城市人口在流，北上广深年轻人多，房价自己会涨跌，硬要压着反而扰乱市场。

调控效果有限是因为市场有自平衡能力。统计局数据显示大前年全国商品房销售面积下降9.6%，但北京上海房价反而涨了5.2%。这证明供需关系才是关键——像成都重庆人口净流入超百万，房价就比东北城市高两三倍。土地财政这块更麻烦，前年地方土地出让金收入3.6万亿，占财政支出四成，突然停掉调控等于抽干血氧。更关键的是金融系统，现在居民房贷占存款六成，如果硬压房价可能引发银行坏账激增。就像2021年深圳限购后，二手房挂牌量反而从12万套暴涨到24万套，市场自己就找到了平衡点。