越秀园分老城区和周边发展区，老城区像北京路、六榕街这些地方多商品房，周边像白云山脚还是公房多。旧改项目多才换新楼，像光复中路拆了建了三个小区，住的人全是商品房。

老城区改造多周边发展区少，旧改项目有200多个，商品房占六成。比如北京路周边拆了30栋老楼，建了5个小区，住着8000多户人。白云山脚那边旧改才刚开始，现在还是公房多，像矿泉街那边70%都是单位分的房。数据来源是越秀区住建局前年报告，他们统计到全区商品房占比45%，旧改项目带动了70%新增房源。老城区改造多是因为地铁扩建，像2号线南延段开通后，北京路那边房价涨了30%，所以开发商抢着拆楼盖商品房。