地产渠道就是开发商找客户的各种方法，比如发广告、和中介合作、线上推广这些。公司渠道就是专门负责执行这些方法的团队，比如打电话催客户、去工地发传单、和中介签合作单子。

为啥是这个答案呢？因为开发商要卖房得找对人，现在大家买房子都爱上网搜，所以线上渠道占比高得吓人。比如前年数据说，线上渠道占新房销售的40%，电话咨询转化率才5%，比线下看房低10倍。公司渠道为啥重要？因为光有广告不顶用，得有人去跑工地、管中介、盯客户，这些活都是渠道团队干的。比如某楼盘用渠道团队带看客户，成交率从15%涨到28%，多亏他们天天在小区门口发传单。